아파트와 달리 시세가 투명하게 공개되어 있지 않아 매매나 전세를 구할 때 가장 막막한 것이 바로 ‘빌라’입니다. 같은 동네, 심지어 바로 옆 건물이라도 연식이나 면적, 내부 자재에 따라 가격이 천차만별이기 때문에 “부르는 게 값”이라는 말이 돌 정도죠. 그래서 오늘은 빌라 시세 조회 사이트 하는법에 대해 알려드릴게요.
빌라 시세 조회 사이트
1. KB부동산 접속하기
- PC/모바일 웹: 포털 사이트 검색창에 ‘KB부동산’을 검색하여 공식 홈페이지에 접속합니다.
- 스마트폰 앱: 플레이스토어(안드로이드)나 앱스토어(아이폰)에서 ‘KB부동산’ 앱을 다운로드합니다. (지도를 이리저리 움직이며 동네 시세를 파악하기에는 앱이 훨씬 편리합니다.)
2. 원하는 매물(빌라) 검색하기
- 화면 상단의 검색창에 찾고자 하는 빌라의 정확한 도로명 주소나 건물 이름을 입력합니다.
- 또는 지도 화면에서 원하는 동네로 이동한 뒤, 해당 건물 아이콘을 직접 클릭하셔도 됩니다. 좌측 상단 필터에서 ‘빌라/투룸’ 등을 선택하시면 더 찾기 쉽습니다.
3. KB 시세 및 거래 내역 확인
- 건물을 클릭하여 상세 페이지로 들어가면 ‘시세/실거래가’ 탭이 보입니다.
- 이곳에서 현재 KB국민은행에서 산정한 공식 시세(하위 평균가, 일반 평균가, 상위 평균가)를 확인하실 수 있습니다.
국토교통부 실거래가 이용
컴퓨터나 스마트폰만 있다면 누구나 회원가입 없이 무료로 조회할 수 있습니다.
① 사이트 접속 및 건물 유형 선택 포털 사이트에서 ‘국토교통부 실거래가 공개시스템’을 검색하여 접속합니다. 메인 화면 상단 메뉴에서 가장 주의해야 할 점은 ‘아파트’가 아닌 **’연립/다세대’**를 선택해야 한다는 것입니다. 우리가 흔히 말하는 빌라는 건축물대장상 연립주택이나 다세대주택으로 분류되기 때문입니다.
② 편리한 ‘지도 검색’ 활용하기 주소를 직접 입력해도 되지만, 지도를 움직여가며 찾는 방식을 추천합니다. 원하는 동네로 지도를 이동하면 파란색 집 모양 아이콘이나 하늘색 숫자가 뜹니다. 이를 클릭하면 해당 구역에 있는 빌라 단지(건물) 목록이 나타나며, 주변 빌라들의 시세 흐름까지 한눈에 파악하기 좋습니다.
③ 상세 정보 열람 및 분석 원하는 건물을 클릭하면 연도별, 월별로 몇 층이 얼마에 거래되었는지 리스트가 나옵니다. 이때 가격만 보지 마시고, 거래가 얼마나 자주 일어나는지도 체크해 보세요. 거래가 뜸한 곳은 나중에 집을 다시 팔 때(환금성) 어려움을 겪을 수 있습니다.