요즘 전세 가격 하락으로 인해 전세금을 낮추고 차액을 월세로 전환하는 계약이 늘어나고 있습니다. 이에 따라 임차인과 임대인 모두에게 전월세 전환율을 이해하는 것이 중요합니다. 이번 포스팅에서는 전세 월세 전환 계산기와 전월세전환율에 대해 알려드리도록 하겠습니다.
전월세전환율 이란?
전월세 전환율이란 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율을 의미합니다. 이는 임대인과 임차인이 협의하여 결정하지만, 주택임대차보호법에 따라 상한선이 정해져 있습니다.
즉, 전세보증금을 월세로 전환할 때, 기준금리 + 대통령령으로 정한 비율 중 낮은 비율을 초과할 수 없으며, 현재 한국은행 기준금리가 3.5%라면 전환율 상한은 약 5%가 됩니다.
전월세 전환율 계산
전월세 전환율을 계산하기 위해 다음 공식을 사용할 수 있습니다:
월 임대료 = (전세보증금 – 변경 후 보증금) × 전월세 전환율 ÷ 12
예를 들어, 기존 전세보증금이 2억 원이고, 변경 후 보증금을 1억 원으로 낮추고 전환율이 5%라면 아래와 같은 결과값을 확인할 수 있습니다.
월 임대료 = (2억 – 1억) × 0.05 ÷ 12 = 41만 6,666원
전세 월세 전환 계산기
복잡한 계산이 부담된다면, 아래 제공된 전월세 계산기를 활용해보세요. 간단히 데이터를 입력하면 자동으로 결과를 확인할 수 있습니다.
전세/월세 계산기
계산 결과:
결과가 여기에 표시됩니다.
참고로 지역별 전월세 전환율은 코시스 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.
https://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=408&tblId=DT_30404_N0010
마무리
전세와 월세를 전환할 때 법적 기준과 전환율을 정확히 이해하는 것은 매우 중요합니다. 위에서 제공한 계산기를 활용해 쉽고 빠르게 예상 월세나 전세보증금을 계산해 보세요. 부동산 계약에서 합리적인 선택을 하시길 바랍니다.